Карта Остина с указанием районов города, трафика, цены на дома, и школы:

— Какие районы лучшие для жизни? 

Мы провели несколько опросов русскоговорящих жителей Остина (в самой большой русскоговорящей FB группе Остина Sputnik) и по мнению русскоговорящих жителей Остина — если у вас есть работа то жить лучше всего на юго-западе города (Circle C), если на севере — то в небольшом городке недалеко от Остина — Раунд-Рок. Если на работу ездить каждый день не надо и деньги не вопрос — Downtown или Tarrytown.

Трафик — это ОЧЕНЬ большая проблема в Остине, именно поэтому жилье хорошо искать недалеко от работы, иначе надо планировать проводить несколько часов жизни каждый день в машине.

Естественно, районы влияют на выбор детских садов и далее — школ. Если у вас есть дети и вам нужна хорошая школа — мы подготовили для вас отдельную страницу Лучшие Школы Остина (https://russianaustin.com/poleznoe/luchshie-shkoly-ostina). Обратите внимание что лучшие школы Остина НЕ находятся в самых дорогих районах города. У русскоязычных риэлторов Остина часто возникают проблемы и критика их в соц.сетях, так как им хочется продать дом в наиболее дорогом районе (они получают 3-6% от стоимости дома за проведение сделки) и нередко говорят клиенту: «лучшие школы Остина находятся в самых дорогих районах Остина» — но это не соответствует действительности (см. Лучшие Школы Остина). По поводу расценок на квартиры — очень сильно зависит от района. 

Хорошие районы есть и на севере, и на юге Остина, как уже говорилось выше, русскоязычные жители есть и там и там. Общее правило — не выбирайте жилье на восток от дороги I-35, хотя сейчас идет очень активная стройка в районах на восток от IH-35 и возможно это правило уже становится неактуально на 2022 год. В остине есть русская школа по субботам для детей и взрослых (школа Спутник), там много всего полезного преподается от балета до науки, не только язык (link).

Лучшие районы Остина

Остин  является одним из немногих крупных городов,  который на протяжении многих лет входит в десятки лучших  городов Америки для жизни и работы в нем. В Остине маленький процент безработицы и высокая рождаемость. В последнее время Остин стал настоящим технополисом, где работает множество инженеров и разработчиков. Ежегодно сюда приезжают новые специалисты из самых различных сфер, за счет чего население города увеличивается, а цены на недвижимость непрерывно растут. Город состоит в основном из молодежи, что делает его ночную жизнь яркой, а также помогает keep Austin weird. Население Остина пока еще остается меньше миллиона. Однако это только вопрос времени, особенно если учесть, что сюда все больше приезжает людей из Калифорнии и Нью-Йорка.

Перед всеми приезжими встает естественный вопрос, в каком районе  обустроиться. Ввиду все более остро встающей проблемы траффика — многие старожилы рекомендуют покупать или арендовать жилье рядом с работой. Мы сделали небольшой обзор некоторых из районов Остина, однако всегда нужно помнить, что выбирать место своего жительства стоит в соответствии со своими пожеланиями и возможностями.

1. Circle C Ranch (SouthWest Austin) — район с одними из лучших школ (elementary/middle school) в городе, который находится практически в лесу, с очень красивыми парками и детскими площадками. Здесь находится ботаническим сад (Wildflower Center) и Veloway Park. Первый дом здесь был построен в 1986 году, сейчас здесь более 5,000 домов. Район находится над Edwards Aquifer, естественное подземное водохранилище из которого берет питьевую воду город Остин, поэтому ту нет заправок и заводов, разрешены только дома, магазины и офисы.
2. South Austin — большой район с парками, большими магазинами, торговыми центрами, кинотеатрами, а также различными ресторанами, закусочными, барбекю и суши-барами. Район представляет собой смесь из относительно старых домов и построек (более 30-40 лет) — это примерно 30-35%, и новых домов и зданий (65-70%). Если средняя стоимость дома в Остине 320,000 — 350,000 долларов, то здесь она значительно выше.
3. Tarrytown — изысканный дорогой район рядом с центром города — на улицах много деревьев, здания представлены в различных архитектурных стилях. Здесь находится музей современного искусства Laguna Gloria, расположенный на территории прибрежной виллы, построенной в 1916 году. В этом районе также есть историческое поле для гольфа, родниковый бассейн и природный заповедник с павлинами, много ресторанов и баров на воде, в том числе многими полюбившаяся кофейня Моцарт.
4. Downtown совершенно по праву можно назвать лицом Остина. Это район с богатой историей и бурной развлекательной жизнью. Архитектурные памятники конца XIX века, в том числе знаменитый Капитолий, Driskill отель, современные музеи — здесь каждый найдет то, что ему по вкусу. Любителей музыки можно встретить в Austin City Limits Live at The Moody Theater или Stubbs BBQ, а тех, кого привлекает ночная жизнь, в барах на 6-ой улице. Замечательный район для жизни в нем, однако цены на жилье здесь также значительно выше средних.
5. Район Университета. В Остине находится Техасский университет (UT Austin), входящий в список сорока лучших в мире вузов и топ-15 американских. Несколько тысяч студентов живут здесь. Студенческие районы отличаются своими плюсами и минусами. Оживленные улицы даже в ночное время, не всегда спокойные и безопасные. Цены на жилье здесь ниже элитных районов.
6. Многие рассматривают покупку дома в таких небольших городках, как Cedar Park, Buda, Lago Vista, Kyle и Round Rock. Цены здесь значительно ниже, неплохие школы (6-9/10) и красивая природа, и если человеку нравится жизнь подальше от центра, то это может стать хорошим выбором.

Более подробно о районах города, трафике, и отзывов жителей этих районов можно почитать на нашем сайте:  RussianAustin.com/poleznoe

Змеи встречаются, но не часто, можно встретить скорпионов (Техасские неядовитые). Про опасных  животных Техаса можно почитать, но чаще вы встретите их не в городе, а где-нибудь в Биг-Бенде, скажем (национальный парк в Техасе).

Погода в Остине — 8 месяцев в году хорошая, а 4 — жаркое лето. Снег бывает редко и выпадает на 2-3 дня зимой тая и превращаясь в лед (школы и многие организации закрываются на эти 2-3 дня). Особенно жарко в июле-августе, температуры могут подниматься до 43`C (110`F) в тени. Многие семьи уезжают на лето в менее жаркие места, но многим нравится и такая погода. 

Выбор дома многие рекомендуют начинать с Realtor.com или Zillow и смотреть что вам по карману (если есть дети и нужна exemplary school — смотрите официальную статистику на  https://communityimpact.com/austin/education/2017/09/27/see-austin-isd-campuses-fared-school-year-2016-17-state-assessments и круг поиска сильно сужается). Обратите внимание, что многие раскрученные сайты (например GreatSchools) не опираются на официальную статистику результатов тестов студентов (качество образования), а исключительно на отзывы родителей на сайте — это тоже очень важно, но не имеет отношения к результатам тестов (тому чему дети смогли научиться в школе).

Трафик по мнению большинства русскоязычных жителей Остина — это одна из основных проблем Остина, поэтому так или иначе жить удобнее недалеко от работы. Даунтаун и запад Остина — хорошие районы, но относительно старые дома и дорогие, мало парков. В центре города — даунтаун и UT. Север и северо-восток от кампуса — студенческие районы, относительно дешево, но не безопасно. Юг и юго-восток (Austin airport, Tesla, etc) — самая активно строящаяся часть, много новых и относительно недорогих домов.

Хорошие районы с парками, низким crime rate, и хорошими школами это — Запад, Юго-запад (Circle C), и Северо-Запад (Lakeway)  http://www.austinmonthly.com/AM/July-2013/Home-Sweet-Home/

Как правило, чем дальше от Остина тем дома дешевле, многим нравится отъезжать в Cedar Park, Lago Vista и Round Rock, но это по сути большие деревни, тут уж на любителя. Если читать форумы, то каждый кулик свое болото хвалит, поэтому конечно лучше пожить какое-то время, чтобы присмотреться и понять что лучше именно для вас. Также есть мнение, что: general rule of thumb in Austin is that West is better than East … if you like South Austin, anything west of Manchaca is a pretty good area. Circle C is the best, and Shady Hollow is reasonable, but commute-wise the only reasonably accessible area from the South is Downtown. Many South Austin residents state: «I live in South Austin and very happy with public schools».

Вот, что пишут  русскоговорящие жители Остина и Техаса о лучших районах:

Nadya K. Подскажите пожалуйста наиболее благоприятные районы с хорошими школами. И где можно купить дом не за огромные деньги.

Дмитрий О. Посмотрите вот здесь, там реально много исходной информации и в том числе по вопросу жилья/районов: https://www.facebook.com/groups/519603361477618 …  file can be downloaded from austinru.com (Word or PDF). Если вам интересно поближе познакомиться с русскоязычными жителями Остина — можно почитать интервью на русском и английском языках на https://russianaustin.com.

Anna Y. Квартиры продаются во многих районах с хорошими школами, есть строящиеся только квартиры, есть в более старых районах уже готовые. Как всегда, понятие недорого разное у каждого покупателя. Можно рассмотреть так же районы с плохими школами, но попробовать выиграть лотерею в чартерную школу. В районе Домена их несколько, например.

Anya A. Привет всем! Планируем переезд в Остин. Подскажите, пожалуйста, в каких районах лучше искать жилье, если работа будет примерно в районе Bee Cave Rd./ West Lake Hills? Ищем районы, где много семей с маленькими детками, нашему сыну год.

Iana M. Мы тоже с районом не определились… нам понравился Steiner Ranch, Balterrа.

Какие вы посоветуете районы что-то типа Steneir Ranch ? На холмах, но конечно не за цены Bee Cave.

Полина Ч. Не спец, просто делюсь информацией. Lakeway/the hills/bee cave приблизительно одна цена. Spicewood подешевле. Dripping springs тоже хороший и красивый район. Marble Falls очень красиво, но далеко от города. Вчера проезжали там, новый район строят. Обещают дома от 350к.

Roman B. Circle C — лучший, и до Bee Cave Rd будет не очень далеко ехать, очень семейный район, с хорошими public schools, пока ещё дешевле, чем bee cave/westlake.

Eugene I. Посмотрите на Jester, River Place, Canyon Creek. Но там скорее всего меньше $700K не будет.

Полина Ч. Spicewood подешевле, но чуть дальше от города. Тот же LTISD. Bee cave/Lakeway/the hills area. В Новыех микрорайонах типа Rough Hollow/sweet water/serene hills очень много детей.

Anya A. А какие из них считаются относительно бюджетными?

Полина Ч. Ни один из этих районов не будет очень бюджетным. Особенно сейчас.

Alla D. Я работала в bee cave, но живу в Леандре, примерно 35 мин когда нет трафика. Детей у нас очень много, мы живём в crystal falls. А так в новых районах везде много детей мне кажется. Bee cave хороший район, но дорогой.

Владимир Ч. Мне село нравится — не плотная застройка, речушки рядом, парки, лесочки и трейлы. И до всех крутых мест Раунд Рока и Джордж тауна рукой подать. И со школами там будет все хорошо, с такой ценой на недвижимость.

Anastasia P. Здравствуйте, все! Собираюсь с этом году (надеюсь, на осень-зиму) переезжать в Остин. Подскажите, какие местные районы хорошие/плохие для жизни. И вообще в связи с последними событиями, какая у вас обстановка? Не понятно, чему в новостях верить, я лучше вас спрошу. Спасибо заранее.

Мне нужно быть рядом с Остином или в нем, но я думала о Round Rock, Georgetown, Serenada, другие towns вокруг. Хотя не ожидаю, что цены там будут намного ниже. Если вы были в каком-то из них или имеете рекомендацию, буду рада совету.

Ольга К. Районов хороших полно — но вы ж не сказали хороших для чего? И надо ли вам на работу и как долго и есть ли дети и надо ли школы. А так — вариантов очень много по Остину хороших. Я бы сказала, что плохих практически и нет, выбираете только, что больше подходит. Обстановка нормально, но я опять же не поняла о чем вы? О политических настроениях? Об уровне аллергии? О прошлых холодах? Об ограблениях?

Daria I. Районов много не плохих на севере. Но дом купить уже практически невозможно. Biding wars просто ужасные. Если вы не переезжаете с мешком денег, то имейте ввиду что особенно в хорошем районе дом купить будет практически невозможно.

Dmitry S. Всем привет! Планирую с семьей переехать в Техас, можете, пожалуйста, подсказать в какие города лучше переехать и какие районы лучшие для проживания? Спасибо.

Elena S. В Хьюстоне сложная погода и сейчас взрыв преступности. Но с работой хорошо. В Далласе у людей часто бывает аллергия — воздух. Но с работой хорошо и цены на жилье ещё не достигли калифорнийских пропорций. Остин — курортный городок. С работой сложнее и дорогое жилье.

Ion S. Зависит от сферы деятельности и пожеланий погоды с морем, а так 3 города: Даллас, Остин, Хьюстон.

Masha W. Ребята! Планируем переезд в Austin, подскажите, пожалуйста, хорошие пригороды с классными школами, буду очень признательна. Спасибо!

Ilia D. Сан Франциско неплохой вариант. Всего 4 часа на самолёте.

Катерина Б. Приветствую. Буду проездом полтора дня в этот вторник. Планирую переезд в Остин этой весной. Посоветуйте районы: Family friendly с ребёнком 4 года. С хорошими школами. Чтобы была инфраструктура: кружки, рестораны в адекватной доступности (15 минут на машине). Хочу поддерживать русский язык: есть ли классы для деток русского языка? Я не люблю скуку, вдалеке от цивилизации, по этому думаю про районы близко к центру, но не хочется опасные районы. Стоимость аренды дома/апартамента? Минимум 2 bedroom. Так как я вряд ли что-то успею посмотреть за полтора дня, но хоть какие будут советы? Ребёнок родился 5 ноября 2017 ей нужно идти в Pre-K или kindergarten? Платно ли? Сейчас живу в Нью Йорке, public pre K is free.

Mila V. Уважаемые форумчане, я собираюсь переезжать в Остин в августе, подскажите пожалуйста в каком районе лучше поселится одинокой девушке с собакой чтобы было куда сходить, но не в тесноте жить. Бюджет до 1500$ за 1 бедрум. Также какие районы стоит избегать и где в Остине самый центр? Спасибо заранее за ответы.

Кристина С. Если выбирать межу Domain и Mueller, то я бы выбрала Mueller. В Domain ощущение что живешь в торговом комплексе. Нет природы почти никакой. С собакой не очень там комфортно. Хотя действительно, там все есть, и Whole Foods и кофешопы и Зара лол). В Mueller красивый парк, очень милые домики вокруг. По воскресеньям farmers market. Магазин с продуктами HEB в 15 минутах ходьбы. Так же и кофешоп, и салон красоты и спорт залы, там тоже все есть. И намного ближе к Downtown. Бюджетный вариант там только один правда — Mozart. Но не плохие там квартиры. Только не совмершацте ошибку как я, не силитесь в Round Rock, Cedar Park. Если вы без детей, то там будет очень скучно и тоскливо. Я так промучилась год, мотаясь в город каждый день чтоб хоть как-то развеять тоску. Если бюджет растянуть, ну или снять студию, то ещё очень рекомендую East Austin, классный молодёжный район. Все пешком и почта и Whole Foods и йога. До Lady Bird Lake можно даже пешком 20 минут дойти. Могу тоже комплексы порекомендовать. Я живу в E6 , очень довольна.

Ольга К. Развивается молодежный район сейчас — бывшее гетто — east Austin. Я там жила. Там 2 мили от кампуса, хорошие автобусы, куча ресторанчиков и магазов в пешем расстоянии. Смотреть около Manor Rd справа от I-35. Немного дальше оттуда, но новый, с шикарным парком, дороже увы но все есть как в Домайне — Mueller District. Также, недалеко от домайна в оч хорошем районе куча квартирников, селятся студенты, так что там нормально. Парки есть, виды есть, собак до хрена. Магазины и автобус до универа часто. Это в районе Hart Ln, Northills dr.

Ольга П. Районы с почтовым кодом 78704 (South Congress, South Lamar, Barton Hills) или 78703 (Old West Austin — Clarksville, Castle Hill, Enfield). Тут можно найти 1 bedroom в вашем бюджете. 78703 и 78704 — это и есть самый центр, спокойный, удобный, безопасный, вкусный итд. Будете в шаговой доступности от всей центральной ресторанно-кофейной жизни, downtown и парков для прогулок с питомцем. Что касается 78702 (так называемый East Side), то вопреки старой репутации в 2022, это безопасный джентрифицированный район в двух шагах от даунтаун. Там севернее улицы East Cezar Chavez (особенно ближе к East 6- East 7th street) больше ресторанов и квартирных комплексов. К югу от East Cezar Chavez — частные дома итд,1 bedroom там вряд ли будет, но эта часть East Side — очень симпатичная и тихая, с набережной и велодорожкой, хороша для прогулок.

Mila V. Спасибо всем большое за ответы.

Nadya K. Arboretum будет подходящим. Domain дорогой.

Полина С. San Marin appartments. Рядом с Domain, недалеко поезд на котором можно доехать до Downtown.

Tatyana G. Как выше сказали веселее всего девушке с собакой будет в Domain, там всё в пешей доступности магазины, бары, рестораны, кино, жилищные комплексы и бизнесы, собаки на скейтбордах и тд. Бюджет может не позволить, глянула, там около 1500 мало вариантов, если остались. Riata есть тенистая довольно парковая, не оч далеко от Домейна, но машина нужна. Ну и северо западный Остин, Cedar Park/Austin border, опять же машина нужна, но если около Lakeline Mall найти, то там и продуктовый HEB, кино и тд не так далеко. Избегать к сожалению центра, востока и особенно подальше на много пушечных выстрелов от Rundberg lane. Центр находится от капитолия и по радиусу.

На будущее на границе Остина и Cedar Park на Bell Blvd строится новый комплекс типа Домейна, там будет супер, но только начинает строиться

Madina A. Domain, если там ещё остались квартиры в этом диапазоне цен.

Дмитрий О. Краткий обзор по Остину, возможно информация будет полезна для тех, кто собирается переезжать в Остин https://russianaustin.com/poleznoe/ — хотите быть в курсе наших событий? Напишите «subscribe» на e-mail news@russianaustin.com (+укажите ваш физический адрес в Остине, если вы хотите получать бесплатный журнал Русский Остин).

 

Ivan O. Всем привет и happy Labor Day. Я Приехал в Остин на пару-тройку-пятерку дней, посмотреть город, присмотреться к районам для потенциального переезда с супругой и сыном (4 года). Сейчас живу в Сан-Диего, Калифорния, Работаю в ИТ. Планирую навестить round rock и cedar park. Какие районы порекомендуете посмотреть? Ищу neighbourhood с парками, пешеходными зонами, школой для малого и приемлемой рентой. Может есть кто не занятый прокатиться со мной по городу?

Дмитрий С. Посмотрите stainer ranch.

Ivan O. Проехал Round Rock, Brushy Creek, Cedar Park. В целом нашёл, что искал: Зелень, есть где погулять, есть elementary schools. Там правда с арендой не шибко много предложений, но выбрать есть из чего. Поеду посмотрю The Domain.

Em A. Посмотрите Риату. Очень большой комплекс и близко ехать во все стороны.

Olga P. Какой район больше всего понравился в итоге? Остановились на чем-то?

Ivan O. Больше всего понравился the domain, но жить там я бы не стал.

Аня Р. На юге circle C, Bee Cave отличные районы! Но с прогулками туговато без машины, все равно ехать до парка + — . Школы в Circle C все очень хорошие!

Alla L. Я тоже вот пару месяцев как переехала из Сан Диего. Удачи вам!

Ivan O. Спасибо. Какие впечатления после пары месяцев? Вам уже открылся секрет местных о том, как перестать потеть?

Alla L. ахах пока нет, но я уже немного привыкла к жаре в целом. По началу было невыносимо, потом более-менее. Впечатления хорошие, конечно, с Сан Диего ничто не сравнится, тут я привирать не стану. Климат там божественный. Я до этого много раз бывала в Техасе, поэтому была готова ко всему этому.

Мария К. Выберите любые два называется. Пешеходные зоны вообще не про Техас. Есть что-то похожее в Domain и в центре, но школ там нет.

Irina H. Приемлемая рента это примерно сколько? Знаю один такой. Но там не будет дёшево.

Ivan O. до 2k норм.

Лариса А. Посмотрите Джорджтаун.

Ayah N. Здравствуйте всем! Нужна помощь и совет в выборе района для жилья в Austin, так как недавно переехали из NY. Посмотрел много что за эти 2дня но не знаю, что лучше, немного запуталась в районах. Для нас главный фактор это норм садик PreK for 4y, и ближайшие магазины и мед офис по возможности. На данный момент есть 5 вариантов, буду благодарна очень, если посоветуйте что нибудь:

1) Highline Luxury appartments

13201 Legendary Dr, Austin, TX 78727

2) Beck at Wells Ranch

2801 Wells Branch Parkway Austin TX 78728

3)River Stone Ranch

5701 South Mo Pac Expressway

Austin, TX 78749

4) Marquis at Barton Trails

5501 S MoPac Expy, Austin, TX 78749

5) Riata

12300 Riata Trace Parkway, Austin

Viktoriia J. Хорошие апартаменты в шаговой доступности до ресторанчиков и магазинов: Altis, Garza, Lakeline crossing.

Мария К. Не все районы дают preK именно в той школе, куда относится дом. Ну и не для всех. Leander дает места, если низкий доход или оба родителя русско-говорящие. «We offer PreK at 15 elementary schools for 2021–22: Bagdad, Bush, Camacho, Cox, Cypress, Deer Creek, Faubion, Giddens, Grandview Hills, Larkspur, Knowles, Naumann, Plain, Pleasant Hill and Tarvin.»

RRISD вроде более строго подходит, вроде именно ребенок не должен говорить на английском, просто быть иммигрантом недостаточно. Еще у них сложная система, половина школ с испанским preK, половина с ESL/General. Про сам Austin ISD не знаю, там вроде во всех школах есть.

Vazina N. #4 хорошая эрия чтоб до всего быстро добраться, но он прям на мопаке, то есть сразу на хайвей. Если это не смущает, то хорошая локация. О школах не скажу т.к. не знаю к какой школе они привязаны. До аэропорта рукой подать, до даунтаун рукой подать, до магазинов и прочих услуг рукой подать, и клиник хороших рядом полным полно. Но если вам важна огромная русская камьюнити, то лучше Сedar park, Leander, Round rock, и весь север Остина. Мы живем на другой стороне мопака и нам все нравится.

Ольга К. В районе Far West blvd очень подходит под ваши треования.

Tanya S. Смотрите жильё с привязкой к Leander ISD. Много хороших школ, PreK с 7:40 am -2:50 pm, школьные ланчи бесплатно, дети могут ходить без/с масками на выбор.

И да это факт! Без машины в Техасе не обойдетесь!

Na P. Cedar Park/Leander и магазины близко и школы хорошие.

Alyona T. Вы вряд ли найдете место, где все будет под рукой. Придется смириться, что езда по 20 минут в одну сторону до всех или большей части необходимых мест — это недолго. А там уж решайте, что именно вам приоритетнее.

Elena H. Здравствуйте! Посоветуйте хорошие апартаменты, в районах, где много русскоговорящих! Пожалуйста!

Hanna S. Bexley at Silverado.

Леся К. Sycamore springs, landing at round rock, baxley at lakeline

Violetta L. Ребята мы с семьей хотим перебраться из Michigan в Texas Austin. Хотим немножко иметь представление о жизни там. Поделитесь пожалуйста своими любимыми и нелюбимым фактами об этом месте. Спасибо за ваше мнение.

Alex M. На самом деле не все уж так плохо. С минусов только сложно дом купить, много бездомных, пробки и сильно жарко летом. С плюсов вкусные тако, вкусное барбекю и есть много swimming holes.

Elena G. Лучше Даллас, Остин уже не тот кем был раньше. Но после Мichegan  наверное и Остин понравится…

Natasha F. Ваше восприятие Остина будет зависеть от условий, где вы раньше жили. Мне очень нравились предыдущие места жительства, поэтому плюсов в Остине практически не вижу. Из минусов: высокие цены на дома, высокий property tax. И эти налоги растут вместе с ценами на недвижимость. Получили tax appraisal недавно и это шок. У всех соседей так же: высокие цены на разные услуги, а качество низкое при этом. За три года тут такое видела, что можно написать книгу по объёму как «Война и Мир»; климат какой-то некомфортный. Даже не знаю как объяснить. Летом жара неимоверная. А когда жара уходит, то становится некомфортно прохладно, наверное из-за повышенной влажности. Очень много бездомных, работу найти сложно, если вы не работаете в IT секторе, со школами тоже не все понятно. Многие пытаются купить жильё в районах с хорошими public school. Ради этого делают существенную переплату. А потом рейтинг школы падает ни с того, ни с сего. Или вообще происходит school district rezoning, и недвижимость получается приписана к другой школе.

Katie O. Согласна со всем кроме пункта про IT, в нём уже тоже сложно найти работу, и всё становится только хуже.

Lucky N. У каждого штата есть плюсы и минусы. Очень сложно для тех, кто до Техаса жил в других штатах, есть с чем сравнить и начинаешь все сравнивать. Я до сих пор привыкаю к Техасу, а именно к жаре, аллергии и к живности. Первое время у меня вообще шок был, я как будто оказалась в игре джумандже — столько невиданных «зверей». А в целом — штат хороший (пока:) Удачи!

Kirill Z. Жить нужно там, где лично вам нравится. Везде есть свои плюсы и минусы. Нужно искать компромиссы, идеальных мест нет (ну, наверное, кроме Калифорнии, но там дорого). Если хотите посмотреть, как лучший город для жизни в США превращается в бомжатник, то Welcome to Austin!

Tatiana K. Здесь тепло, это как плюс, так и минус, летом жутко жарко, солнце знойное, легко сгореть, и сильные ветра. Природа красивая, очень много красивых трейлов для хайка и озёр. Люди отзывчивые, я таких никогда не встречала. Цены как везде, utilities относительно дорогие, если жить в доме, но страховка намного ниже, как и топливо.

Kirill Z. Каждую неделю по несколько человек спрашивают одно и тоже. Воспользуйтесь поиском. За неделю ничего особо не изменилось. Все сюда едут и Остин становится уже не тем, как описывает его Google. Вы же там узнали, что Остин лучший город для жизни в США. Так было года 2 назад. Из-за потока переезжающих все меняется. Бомжи и пробки тоже были не всегда. Инфраструктура города не рассчитана на такое количество машин/людей. Но люди приезжают с перспективой, типа купить сейчас дом дёшево, а потом продать за миллионы, как в Калифорнии. Но до этого надо ещё дожить.

Violetta L. google это понятно! Действительно ставит Остин в списки лучших мест для жизни. Но это статьи людей, которые там не живут. Именно поэтому спросила у настоящих жителей этого города, что они думают! И именно своих соотечественников, так как знаю, что для нас важны примерно одни и те же вещи. Может и спрашивают похожий вопрос каждую неделю, но я хотела задать свой! Именно так, как мне хочется его задать!

Kirill Z. Ну советы, как видно, дают те, кто здесь живет не очень долго, многие меньше года. Они как раз и нахваливают город, потому что после Калифорнии здесь и рай, но для тех кто живет здесь уже долгое время перемены в худшую сторону на лицо. По сравнению с другими городами здесь не плохо. Но условия жизни ухудшаются и заметны для тех, кто давно здесь живет.

Eugene I. Остин был в рейтинге лучших мест для жизни еще 15-20 лет назад. Гугла с фэйсбуком не было, но были Моторолла, AMD, Intel, Dell и другие. Не очень понятно, почему вдруг народ так ринулся именно сейчас.

Lisa T. В Техас надо переезжать, если ты понимаешь, что такое Техас. Знаком с ценностями местных людей и их разделяешь. Мы сами переехали сюда несколько лет назад из штата президентов, где прожили много прекрасных лет. Сравнить есть с чем. И я скажу, Техас — прекрасное место для жизни, если ты понимаешь о чем он. То, что сейчас происходит в Austin очень интересно, но было вполне ожидаемо. Переезжать именно сейчас сюда — действительно глупо. Все оверпрайсд. Хотя опять же зависит от цели. Если по соображениям «про Техас» здесь еще остались хорошие варианты и всегда можно поковыряться. Но лично мне не хотелось бы, чтобы приезжие начинали модифицировать вещи, которые изначальны здесь были сделаны хорошо. Скажем систему образования да и саму систему ценностей в целом. Лично мне очень близки традиционные консервативные ценности семьи и образования.

Katerina T. K. О да! Не надо тащить с собой то, от чего люди собственно уезжают. Не надо удивляться, что техащина не похожа на чикаго или кали. Не похожа. Не надо переделывать под то, к чему привыкли. Техас о другом. Не всем подходит, и это ок, но не надо переделывать под то, от чего вы собственно бежите. Оставьте Техас Техасом.

Marina Z. Мы из Нью-Йорка (long island) переехали в прошлом году все пока нравиться.

Anatole L. Жильё не купишь. Цены растут, по 30 офферов, не поторгуешься. На 200 тыщ дают больше, чем просят. Да и выставляют мало.

Katie O. Мне в Остине нравилось всё до этого года. Сейчас мне очень не нравятся ужасные пробки, куча бомжей и то, что мне за год подняли налоги на дом на 30% Остин очень быстро теряет себя, из маленького Оазиса превращается в базар.

Artem A. Нравится: за адекватную сумму можно арендовать приличный апартамент; город растёт и развивается; в целом хорошие дороги; развитая инфраструктура; живая музыка, вкусная еда; много учебных заведений. Не нравится: рост количества бомжей, в центре и под мостами печальное зрелище; высокая влажность и духота в летний период (около 4 месяцев, пока сам ещё не жил тут летом.

Anna S. Если есть проблемы с аллергией, то лучше внимательно все изучить. Из моего района 2 семьи уехали в холод обратно из-за проблем со здоровьем.

 

Apartment Complex

Дмитрий О. Друзья, многие переезжают в Остин и их интересует один и тот же вопрос: «Порекомендуйте apartment complex». Понятно что жить лучше рядом с работой. Если у вас был положительный опыт, похвалите пожалуйста ваш apartment complex. Спасибо!

Елена Б. А в каких районах лучше селиться в Остин? И какие избегать? Интересуют школы и чтобы активная жизнь была рядом?

Maxim S. waller creekside on 51st. супер удачный локейшн и более чем адекватная цена (в этом же районе хоть сколько нибудь приличные дома от $3500). Контингент оч приличный, много людей кто учится в ut на masters или phd, поэтому тихо и спокойно.

Andrei K. Colonial village at Quarry Oaks. Расположение/качество/цена.

Tatiana B. Bexley at Lakeline по соотношению цена/качество очень нравился.

Озода М. Тоже живем в этом комплексе и нам очень нравится! Рядом мол и другие необходимые магазины.

Svetlana R. Посоветуйте, пожалуйста, апарты в районе Great Hills.

Лариса Д. Пользовалась https://www.apartmentratings.com/tx/austin/ там очень много инфы по апартментам.

Dasha K. Могу только сказать где не надо, avoid 1300 East Riverside Drive, Riverview.

Nadya K. Falconhead apartments, это граница Lakeway и Bee Cave. Через калитку LT high school, так что от транспортного вопроса с сыном мы избавлены. Адекватный менеджмент, красиво, чисто, просторные, со всей необходимой техникой, чем-то сталинки напоминают.

Oxana I. RIATA NW Austin.

Юлия К. Мы раньше жили в Риате, очень нравилось.

Татьяна Б. Мы раньше жили в Cedar Park, Camden Brishy Creek — нам очень нравилось!

Katie O. Ravina Apartments на 2222 дороге. Цены адекватные, квартиры большие в хорошем состоянии, а главное относится к очень хорошим школам.

Anna N. Если кого-то интересует даунтаун, рекомендую the Bowie https://www.liveatbowie.com. Отличная локация, до Whole foods & Treader Joes 5 минут пешком, бары и рестораны в пешей доступности, речка, парк, трейл, все в пешей доступности, бассейн на крыше с потрясающим видом (36 этаж), отличный спортзал. Прожила там два года, очень довольна. Переехала из-за школы, школы в центре так себе.

Juli R. 10x living room антиреклама. Я повелась на красивый вид и уже почти пол года живу в постоянном стрессе. Здесь абсолютно все через жопу. А менеджеры только обещают или угрожают. Стены под гипсокартоном покрыты плесенью и никто этого не будет ремонтировать.

Olga C. Ой а мы там полгода живем, очень нравится.

Полина Ч. Вам наверное повезло и тараканы вас не навещают. это для меня самая главная проблема была! wood roaches!

Виктория М. И я тут живу. А вам травили тараканов? В каком вы билдинге?

Полина Ч. Травили! Мы жили 2 года назад в enclave на первом этаже. Наш балкон выходил видом прям на спортзал. Проблема в том, что эти тараканы не травились. Они с улиц бежали. Обрабатывали раз в месяц, но проблему эту не решило. Недавно другая русская семья с этой же проблемой столкнулись писали об этом тут в группе. Ещё у нас соседи над нами веселые были. Молодежь. Курили постоянно на балконе и нам бычки кидали или курили траву в квартире и к нам по вентиляции шло. Администрация только бычки подчищала периодически, но ничего не предпринимала. Нам нравились и бассейны и спорткомплекс, но вот с проблемой тараканов я лично не смогла справиться. Я ночью свет боялась включать!

Anna L. 1. Bexley at Anderson Mill 2. Bridge at Center Ridge.

Anton A. Мы жили в Kenzie at the Domain пару лет назад. Жалоб не было, локация отличная, квартиры были совсем новые (когда мы там жили).

Katia M. Мне нравится в Риате. Все мои заявки делают очень оперативно, бассейн рядом, hot tub, озеро с черепашками. Есть площадки для волейбола, тенниса и прочее, но я не пробовала.

Анна К. Мы тоже в Риате долго прожили. Территория нас и подкупила. Апартаменты сами — ничего сверхъестественного, но территория и локация — это все. Раньше офисы были на Parmer, так еще и до работы Леше было 10 минут ехать, если не быстрее.

Alexandr R. У нас норм Tacara Steiner Ranch, все по кайфу.

Anna N. Мы недавно переехали в Post (South Lamar), не рекомендую, уж очень много там криминала. В первый же месяц с моей машины прям на парковке срезали каталитический конвертер. В группе комплекса на Фейсбуке постоянно обсуждается какая-то жесть: то человек с ножом на парковке бегал, то другой человек ходит по квартирам и дергает ручки (выставляли видео с камер), посылки воруют.

Anna F. Bexley at Lakeline. До сих пор вспоминаю с любовью! Пешком ходили в кино в молл рядом. Очень классная club zone, зелёная территория, сама квартира чистая, современная и тихая.

Tatiana M. The Sarah apartments in Leander — апартаменты ок, проблем не было. Новый персонал в офисе ужасный, невнимательные, вся территория в собачьем дерьме. Были проблемы с вывозом мусора. Нет площадки, рядом в пешей доступности ничего нет. Спортзал хороший. Почта не пропадала. Гулять негде, разве что круги по парковке наворачивать. Нравилось, что свой выход и сама квартира симпатичная.

Полина П. На юге — Prescott Woods on Slaughter.

Ришат Г. Davies ranch apartment complex, новые, недорогие, интересный дизайн, очень приветливый персонал.

Julia A. Legend at lake creek. Ну я б дала 6,5/10. Положительный опыт в том, что шли на встречу почти в любых вопросах. Помогали решать текущие проблемы, на ремонт все заявки онлайн, поэтому жёстко контролируется время выполнения. Адекватное отношение на выезде — депозит вернули полностью. Из минусов. Комплекс хорошо потрёпанный. Из-за низкой цены простоя практически нет. А так все как у всех- dogs park, парковка, бассейн, офис, мини фитнес.

Daria P. Выделюсь проживанием в центре The Chelsea apt complex. Triangle/Brentwood. Очень нравится, уютно, менеджмент отзывчивый, все решают сразу. До всего необходимого близко пешком или 5-10 мин на машине. Много птиц и ощущение, что в лесу живем рядом какой-то health департамент, вокруг которого ооочень много зелёных лужаек, удобно если есть собака. Чисто, уютно, тихо, бомжей нет от слова вообще. Рекомендую для новеньких, кто хочет город узнать не только на машине. Точно есть short term rental. Есть двусторонние рефералки.

Oxana L. 2800 Enclave of La Frontera Round Rock, нам нравится, живем давно, а если и риферал то и офер скидку за платеж дают.

Emi J. Мы довольны Aboleda apartments, соотношение цена/качество, библиотека и магазины близко, школа отличная!

Natalia A. Highlands Apartments 1501 Heatherwilde Blvd. был неплохой. На границе Остина и Флюгервиля, недалеко от Мопак и 35. Минус — много собак с ленивыми хозяевами, но это везде.

Mariya Z. Я жила немножко дальше, в Georgetown. Loved Waters Edge apartments. Responsive management, safe and beautiful place to live.

Daria P. Мы живем в triangle/Brentwood, у нас тут один бомж на весь район и тот поэт зелено, прекрасно, до всего пешком. Про детей не знаю, нас все устраивает не знаю где люди видят бомжей, мы даже в даунтауне жили, просто по 6 аве не гуляли. После LA тоже переехали, особенно по сравнению с LA тут бомжей нет, чисто и зелено. Очень нравится river walk и там же на каяках/puddle boards кататься.